Immobilier à Malte – Location, Achat & Investissement Haut de Gamme
Profitez d’un accompagnement immobilier haut de gamme, pensé pour les entrepreneurs, investisseurs, créateurs et profils internationaux exigeants.
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Louez un espace professionnel adapté à vos besoins : bureaux, boutiques ou locaux polyvalents dans les meilleurs emplacements.
Trouvez l’espace parfait pour vivre, investir ou télétravailler dans un cadre méditerranéen unique.
Experts locaux pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier : location, achat,
gestion locative.
Découvrez nos logements sélectionnés à Malte
Explorez une collection exclusive d'appartements/maisons soigneusement choisis pour leur emplacement, leur confort et leur potentiel. Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou une résidence principale, trouvez le bien qui correspond à votre style de vie et à vos objectifs.
Sliema
5 beds/5 baths
Sliema
4 beds/5 bath
Penthouse
6 beds/5 baths
Grand espace
Piscine
Ultra moderne
Maison
Qrendi
4 beds/6 baths
Jardin
Grand espace
Charme
À PROPOS DE MOI
Sébastien
Agent immobilier
Comprendre, Rechercher, Visiter, Négocier, Accompagner
Agent immobilier francophone à Malte, je vous accompagne dans la location, l’achat ou l’investissement.
Passionné, humain et stratégique, je mets mon expertise locale au service de votre projet.
Mes engagements :
✔ Compréhension personnalisée de vos besoins
✔ Recherche ciblée et filtrée
✔ Visites transparentes et efficaces
✔ Négociation dans votre intérêt
✔ Accompagnement jusqu’à la remise des clés (et après)
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Questions fréquentes
Louer un logement à Malte implique généralement un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, parfois deux, ainsi qu’un mois de loyer d’avance. Des frais d’agence (équivalents à la moitié d’un mois de loyer + TVA) s’appliquent aussi. Les contrats sont clairs, mais certaines arnaques existent sur les réseaux ou sites entre particuliers : fausses annonces, photos trompeuses, logements déjà loués... Passer par un agent fiable vous protège et vous assure un accompagnement légal et humain tout au long du processus.
Tous les contrats sont enregistrés à la Housing Authority, ce qui permet d’assurer le logement, d’être reconnu officiellement par le gouvernement maltais, et de faciliter toutes vos démarches administratives. Elle protège également le locataire en cas de conflit avec le propriétaire.
2. Quels sont les points clés à connaître pour louer un local commercial à Malte ?
La location commerciale à Malte peut s’avérer complexe si l’on ne connaît pas le marché local. Les baux sont souvent signés pour plusieurs années, avec des conditions de sortie précises. Le dépôt de garantie est en général plus élevé que pour du résidentiel, et des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires selon l’activité. Le choix de l’emplacement est stratégique : visibilité, accessibilité, zone commerciale... En tant qu’agent implanté localement, je vous aide à éviter les erreurs coûteuses et à trouver un bien qui soutient vraiment votre business.
3. Pourquoi faire appel à un agent immobilier à Malte ?
Un bon agent ne se contente pas de vous montrer des biens : il vous écoute, vous conseille, vous protège. À Malte, les différences culturelles, juridiques ou linguistiques peuvent vite compliquer une transaction. Je vous accompagne à chaque étape, en vous apportant mon réseau local, une négociation efficace, et une gestion fluide des démarches. Vous gagnez du temps, évitez les pièges, et bénéficiez d’un accès privilégié à des biens souvent hors marché. L’objectif : transformer votre projet en réussite, sans stress.
4. Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier à Malte aujourd’hui ?
Absolument. Malte attire une population internationale croissante : expatriés, télétravailleurs, entrepreneurs... La demande locative reste forte, et les rendements peuvent être très intéressants, notamment dans les zones comme Sliema, St. Julian’s, Gzira ou les quartiers en développement. Le marché reste dynamique, encadré et stable. En tant qu’investisseur, être accompagné d’un expert local vous permet de cibler les biens à fort potentiel, d’optimiser votre rentabilité et d’éviter les erreurs classiques liées à l’inexpérience du terrain.
Entre climat, fiscalité attractive et croissance du marché locatif, Malte s’impose comme une destination incontournable pour vivre ou investir.
L’un des premiers atouts de Malte, c’est son système fiscal avantageux, notamment pour les résidents étrangers et les investisseurs immobiliers.
Un taux d’imposition progressif, mais avec des mécanismes permettant de réduire légalement la charge fiscale (non-domiciliation, etc.).
Aucun impôt sur la fortune, ni taxe foncière récurrente.
Accords bilatéraux avec plusieurs pays pour éviter la double imposition.
Aucun impôt sur les plus-values si le bien est détenu plus de 3 ans comme résidence principale.
Des régimes spéciaux pour les investisseurs étrangers ou les détenteurs de Golden Visa.
Une stabilité juridique et politique qui sécurise les investissements long terme.
📌 À noter : Malte est membre de l’UE, de la zone euro et respecte les standards européens tout en gardant une souplesse réglementaire attractive.
Malte connaît une croissance continue de sa demande locative, notamment sur les zones comme Sliema, St Julian’s, Gzira, mais aussi Swieqi, Msida ou Valletta.
Des hausses de loyer de 4 à 8 % par an dans les zones les plus demandées.
Un taux de vacance extrêmement faible dans les quartiers côtiers.
Un retour sur investissement (ROI) pouvant atteindre 5 à 8 % brut/an sur les bons produits.
Appartements modernes avec vue mer.
Penthouses avec terrasse et jacuzzi.
Villas ou townhouses rénovées pour familles ou expats aisés.
Logements étudiants ou jeunes actifs proches des universités et zones tech.
👉 Chez Sébastien Malta Properties, nous analysons chaque bien pour maximiser votre rentabilité et vous éviter les erreurs d’emplacement ou de surévaluation.
Vivre à Malte, c’est profiter de plus de 300 jours de soleil par an, de la mer turquoise, d’un style de vie détendu et d’une grande sécurité.
Qualité de vie : terrasse, apéros au coucher du soleil, promenades en bord de mer.
Communauté anglophone : 90 % de la population parle anglais.
Proximité de l’Europe : vols directs vers Paris, Rome, Londres, Francfort, etc.
Vie nocturne dynamique, gastronomie, culture locale.
Écoles internationales de haut niveau (Verdala, QSI, St Edward’s...).
Hôpitaux modernes.
Activités sportives, nautiques et culturelles pour enfants.
💬 Beaucoup de mes clients me disent qu’ils trouvent ici un équilibre rare entre modernité, sécurité et soleil.
Malte attire de nombreux digital nomads, créateurs de contenu, développeurs web, ou encore traders crypto. Et pour cause :
Internet rapide, coworkings modernes.
Programme "Nomad Residence Permit" facilitant l’installation.
Fiscalité légère pour les sociétés.
Environnement propice à l’innovation (blockchain, gaming, fintech).
🎯 En tant qu’agent immobilier, je travaille avec de nombreux indépendants, expatriés tech ou investisseurs crypto qui souhaitent combiner fiscalité optimisée et qualité de vie.
Contrairement à d'autres destinations européennes (Lisbonne, Barcelone, etc.), Malte reste abordable sur certains types de biens… mais les prix montent vite.
Les biens avec vue mer sont de plus en plus rares : mieux vaut investir aujourd’hui que demain.
Les zones comme Gzira, Msida ou Pietà gagnent en popularité, avec un excellent rapport loyer/prix d’achat.
Les townhouses à rénover dans certains quartiers représentent un fort potentiel de plus-value.
Ce qui fait la différence entre une expérience réussie et une galère, c’est l’accompagnement. Les lois, les zones, les prix… changent vite. Et les erreurs peuvent coûter cher.
Analyse personnalisée selon vos objectifs : expatriation, rentabilité, résidence secondaire, etc.
Accès à des biens hors marché ou sélectionnés selon vos critères.
Négociation, sécurisation juridique, optimisation fiscale.
Accompagnement humain, direct, et sans bullshit.
💬 "J’aide chaque client comme si c’était pour moi. Je veux que vous soyez rentables, sereins, et que vous restiez à Malte… par choix, pas par erreur."
Que vous soyez un jeune actif en quête de soleil, une famille à la recherche de stabilité, ou un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine, Malte coche toutes les cases.
Mais attention : le marché évolue vite. Les bons biens partent très rapidement, et les pièges sont réels pour ceux qui ne sont pas sur place.
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