Sliema, St Julian’s ou Gzira :

Quel est le meilleur quartier pour louer ou investir à Malte ?

Vous hésitez entre Sliema, St Julian’s et Gzira pour votre investissement immobilier à Malte ? Voici un comparatif complet pour faire le bon choix.

1. Pourquoi le choix du quartier est crucial à Malte

À Malte, deux biens similaires dans deux quartiers différents peuvent offrir des rendements, une valorisation et une demande locative très variables.

Les zones de Sliema, St Julian’s et Gzira forment le triangle d’or de l’immobilier résidentiel sur l’île. Ultra prisées par les expatriés, familles aisées, entrepreneurs et investisseurs, elles présentent chacune des atouts spécifiques.

Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, bien connaître ces secteurs est essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.

2. Sliema : élégance, stabilité et prestige locatif

🏙️ Profil du quartier :

Sliema est un quartier résidentiel chic en bord de mer, idéal pour les expatriés, les familles et les cadres supérieurs. On y trouve :

• Des promenades en front de mer,

• De nombreux cafés, boutiques et restaurants raffinés,

• Un accès facile aux ferries vers La Valette.

✅ Avantages pour les investisseurs :

• Loyers stables et élevés, notamment sur les appartements rénovés ou avec vue mer.

• Demande constante, surtout pour les locations longues durées de qualité.

• Quartier recherché par les expats fortunés.

📉 Inconvénients :

• Prix d’achat plus élevés.

• Moins de potentiel de valorisation rapide (zone mature).

Bon à savoir : Un penthouse bien situé à Sliema peut se louer jusqu’à 3 500€/mois, avec une rentabilité brute de 5-5,5 %.

3. St Julian’s : vie dynamique et haut rendement

🌆 Profil du quartier :

St Julian’s est le quartier le plus animé de Malte. C’est le centre de la vie nocturne, du divertissement, et du business iGaming. On y trouve :

• Portomaso Marina et ses yachts,

• Des restaurants haut de gamme,

• Des tours de bureaux (qui attirent des salariés du monde entier).

✅ Avantages pour les investisseurs :

• Fort potentiel de rendement locatif, notamment sur des biens de 1 à 2 chambres modernes.

• Clientèle jeune, internationale, souvent bien rémunérée.

• Excellente revente à terme sur les produits premium.

📉 Inconvénients :

• Vie nocturne parfois bruyante dans certaines zones (Paceville).

• Demande moins familiale, davantage court/moyen terme.

Bon à savoir : Un appartement moderne avec terrasse peut se louer entre 1 800 € et 2 800 €/mois, avec une rentabilité brute pouvant dépasser 6 %.

4. Gzira : l’étoile montante du marché immobilier maltais

🌅 Profil du quartier :

Gzira est le nouveau quartier tendance. Encore en mutation, il attire une clientèle jeune, cosmopolite et étudiante. Idéalement situé entre Sliema et Msida, il combine :

• Proximité des universités et bureaux,

• Bonnes connexions transports,

• Prix plus accessibles à l’achat.

✅ Avantages pour les investisseurs :

• Prix d’achat plus bas, donc entrée plus facile sur le marché.

• Très forte demande locative, notamment chez les jeunes professionnels et étudiants.

• Rendement locatif parmi les meilleurs de l’île.

📉 Inconvénients :

• Certaines rues encore en développement.

• Peu de biens d’exception ou de très haut standing (mais ça évolue vite).

Bon à savoir : Un appartement moderne d’une chambre à Gzira peut offrir jusqu’à 6-6,5 % de rentabilité brute, avec une forte rotation locative.

5. Verdict : quel quartier choisir selon votre objectif ?

ObjectifMeilleur choixPourquoi ?Stabilité et prestigeSliemaQuartier mature, loyers hauts, clientèle aiséeHaut rendementGziraEntrée plus abordable, forte demande, rentabilité maxValorisation futureGzira ou St Julian’sGzira en pleine évolution, St Julian’s attire les projets luxeLocation à expats ou famillesSliemaCadre de vie calme, mer, écoles, commercesLocation à jeunes actifsSt Julian’s / GziraProximité iGaming, coworkings, bars, universitésAchat d’un bien d’exceptionSt Julian’s (Portomaso / Pender Gardens)Penthouse, vue mer, Marina

📌 En résumé : chaque quartier a son ADN… et son potentiel

• Sliema : idéal pour un investissement sécurisé, haut de gamme et stable.

• St Julian’s : pour un placement dynamique, avec une clientèle premium et mobile.

• Gzira : parfait pour les investisseurs stratégiques, prêts à surfer sur une hausse de valeur et un rendement attractif.

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