Luxury Real Estate in Malta – Premium Rentals, Property Purchases & Investment Opportunities
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Premium Properties
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Townhouse
Sliema
5 beds/5 baths
Roof top with pool
Garden
Ultra Modern
Apartment
Sliema
4 beds/5 bath
Sea front
Ultra modern
Top location
Penthouse
St Julian's
3 beds/3 baths
Large terrace
Pool
Town View
Villa
Ilkin
6 beds/5 baths
Large space
Pool
Ultra modern
House
Qrendi
4 beds/6 baths
Garden
Large space
Charmant
About Me
From Passion to Purpose: My Story, Real Estate Vision, and Tailored Support in Malta
Discover how my passion for real estate evolved into a mission to guide entrepreneurs, investors, and expats through high-end property opportunities in Malta — with a personalized, results-driven approach.
Sébastien
Real Estate Agent
Understand, Search, Visit, Negociate, Support
French-Speaking Real Estate Agent in Malta — Supporting You with Rentals, Purchases & Investments
As a passionate, strategic, and people-focused advisor, I put my local expertise at the service of your real estate goals in Malta.
What I Offer:
✔ A tailored understanding of your needs
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FAQ
1. How does residential renting work in Malta?
Renting a property in Malta usually requires a security deposit of one to two months’ rent, plus one month paid in advance. Agency fees of half a month’s rent plus VAT also apply. Contracts are registered with the Housing Authority, ensuring legal protection and official recognition. To avoid scams, it’s best to work with a trusted agent who supports you throughout the process.
2. What are the key points to know when renting a commercial property in Malta?
Commercial leasing in Malta can be complex without local market knowledge. Leases usually last several years with specific exit terms. Security deposits are generally higher than residential rentals, and certain permits may be required depending on the business. Location is key—visibility, accessibility, and commercial zones matter. As a local agent, I help you avoid costly mistakes and find the right property to support your business.
3. Why should you use a real estate agent in Malta?
A good agent does more than show properties—they listen, advise, and protect you. In Malta, cultural, legal, and language differences can complicate transactions. I support you at every step with local expertise, strong negotiation, and smooth paperwork. Save time, avoid pitfalls, and get exclusive access to off-market properties. The goal: turn your project into a stress-free success.
4. Is investing in real estate in Malta a good idea today?
Malta attracts a growing international community, including expats, remote workers, and entrepreneurs. Rental demand remains strong, with attractive returns especially in areas like Sliema, St. Julian’s, Gzira, and emerging neighborhoods. The market is dynamic, regulated, and stable. Working with a local expert helps investors target high-potential properties, maximize profitability, and avoid common beginner mistakes.
Quel est le vrai ROI d’un investissement locatif à Malte ?
Quel est le vrai ROI d’un investissement locatif à Malte ?
Analyse et conseils pour investisseurs exigeants
Malte attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Mais quel retour sur investissement (ROI) pouvez-vous réellement espérer ?
1. Pourquoi Malte attire les investisseurs immobiliers
Malte n’est pas seulement un joyau touristique de la Méditerranée, c’est aussi un marché immobilier dynamique et sécurisé. Plusieurs facteurs font de l'île un terrain de jeu privilégié pour les investisseurs :
🌍 Une localisation stratégique
Située entre l’Europe et l’Afrique du Nord, Malte est au cœur d’échanges économiques et touristiques constants.
💶 Un environnement fiscal avantageux
Le pays propose :
Un système fiscal compétitif, notamment pour les résidents non-domiciliés.
Des accords de non-double imposition avec de nombreux pays.
Une stabilité économique et politique rare dans la région.
🏡 Une forte demande locative
La demande est constante :
Expats, freelances, cadres dans l’iGaming, crypto, finance, etc.
Familles cherchant des locations longues durées.
Étudiants internationaux.
Nomades digitaux séduits par la qualité de vie.
Résultat ? Les loyers sont élevés et stables, en particulier dans les zones comme Sliema, St Julian’s, Gzira ou Msida.
2. Quel est le ROI réel d’un investissement immobilier à Malte ?
Le ROI dépend de plusieurs éléments : type de bien, emplacement, durée de location, qualité de gestion. Voici une estimation réaliste basée sur les données du terrain.
Type de bienLocalisationPrix moyen achatLoyer mensuelROI locatif brut1 chambre moderneGzira270,000 €1,200 €~5.3%2 chambres meubléSliema390,000 €1,800 €~5.5%Penthouse vue merSt Julian’s750,000 €3,500 €~5.6%Townhouse rénovéeMosta / Naxxar580,000 €2,200 €~4.5%Studio haut rendementMsida (proche Uni)190,000 €950 €~6.0%
💡 À noter : Les meilleurs rendements se trouvent souvent dans les biens de 1 à 2 chambres bien situés, avec des prestations modernes et une gestion efficace.
3. Ce que les chiffres ne disent pas : le ROI réel dépend de vous
Le rendement brut est un bon indicateur, mais pour un investisseur exigeant, le ROI net est plus important.
À prendre en compte :
Charges de copropriété
Frais d’entretien et de réparation
Vacances locatives (périodes sans locataires)
Honoraires de gestion ou d’agent
Impôts locaux et fiscalité personnelle
Mais bien accompagné, ces coûts peuvent être optimisés, et le ROI réellement net peut frôler les 4 à 5 % garantis sur du long terme, avec en prime une plus-value latente à la revente.
4. Comment maximiser la rentabilité de votre investissement à Malte
Investir n’est pas seulement une affaire de chiffres. C’est une stratégie de positionnement.
🎯 Choisir le bon quartier
Sliema, St Julian’s, Gzira : rentabilité + valorisation rapide + clientèle exigeante.
Msida, Swatar, San Ġwann : bon rendement étudiant.
Valletta et Three Cities : cachet historique, rendement plus saisonnier.
🛠 Miser sur la qualité
Un bien bien rénové, lumineux, bien meublé et bien équipé se loue plus cher, plus vite, plus longtemps.
🔐 Opter pour une gestion sérieuse
Confier votre bien à un agent expérimenté réduit le risque de vacances locatives et de locataires problématiques.
Chez Sébastien Malta Properties, je vous aide à :
Sélectionner un bien à fort potentiel.
Valider les aspects juridiques, fiscaux et locatifs.
Trouver des locataires sérieux.
Maximiser votre rentabilité sans mauvaise surprise.
📩 Investissez intelligemment, investissez avec méthode
L’immobilier à Malte est une véritable opportunité de revenu passif stable, à condition d’être bien conseillé.
Ne laissez pas votre investissement entre de mauvaises mains. Avec une stratégie sur-mesure, vous pouvez viser un ROI durable, couplé à une plus-value patrimoniale solide.
👉 Contactez-moi pour une analyse personnalisée de votre projet :
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