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Logements premium
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Penthouse, Appartement, Villa, Farmhouse, Maison de caractère.
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Townhouse
Sliema
5 beds/5 baths
Roof top piscine
Jardin
Ultra Moderne
Appartement
Sliema
4 beds/5 bath
Front mer
Ultra moderne
Top localisation
Penthouse
St Julian's
3 beds/3 baths
Large terrasse
Piscine
Vue Dégagée
Villa
Ilkin
6 beds/5 baths
Grand espace
Piscine
Ultra moderne
Maison
Qrendi
4 beds/6 baths
Jardin
Grand espace
Charme
À PROPOS DE MOI
De la passion à la mission : découvrez mon histoire, ma vision de l’immobilier et l’accompagnement que je vous propose à Malte.
Sébastien
Agent immobilier
Comprendre, Rechercher, Visiter, Négocier, Accompagner
Agent immobilier francophone à Malte, je vous accompagne dans la location, l’achat ou l’investissement.
Passionné, humain et stratégique, je mets mon expertise locale au service de votre projet.
Mes engagements :
✔ Compréhension personnalisée de vos besoins
✔ Recherche ciblée et filtrée
✔ Visites transparentes et efficaces
✔ Négociation dans votre intérêt
✔ Accompagnement jusqu’à la remise des clés (et après)
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Questions fréquentes
1. Comment fonctionne la location résidentielle à Malte ?
Louer un logement à Malte implique généralement un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, parfois deux, ainsi qu’un mois de loyer d’avance. Des frais d’agence (équivalents à la moitié d’un mois de loyer + TVA) s’appliquent aussi. Les contrats sont clairs, mais certaines arnaques existent sur les réseaux ou sites entre particuliers : fausses annonces, photos trompeuses, logements déjà loués... Passer par un agent fiable vous protège et vous assure un accompagnement légal et humain tout au long du processus.
Tous les contrats sont enregistrés à la Housing Authority, ce qui permet d’assurer le logement, d’être reconnu officiellement par le gouvernement maltais, et de faciliter toutes vos démarches administratives. Elle protège également le locataire en cas de conflit avec le propriétaire.
2. Quels sont les points clés à connaître pour louer un local commercial à Malte ?
La location commerciale à Malte peut s’avérer complexe si l’on ne connaît pas le marché local. Les baux sont souvent signés pour plusieurs années, avec des conditions de sortie précises. Le dépôt de garantie est en général plus élevé que pour du résidentiel, et des autorisations spécifiques peuvent être nécessaires selon l’activité. Le choix de l’emplacement est stratégique : visibilité, accessibilité, zone commerciale... En tant qu’agent implanté localement, je vous aide à éviter les erreurs coûteuses et à trouver un bien qui soutient vraiment votre business.
3. Pourquoi faire appel à un agent immobilier à Malte ?
Un bon agent ne se contente pas de vous montrer des biens : il vous écoute, vous conseille, vous protège. À Malte, les différences culturelles, juridiques ou linguistiques peuvent vite compliquer une transaction. Je vous accompagne à chaque étape, en vous apportant mon réseau local, une négociation efficace, et une gestion fluide des démarches. Vous gagnez du temps, évitez les pièges, et bénéficiez d’un accès privilégié à des biens souvent hors marché. L’objectif : transformer votre projet en réussite, sans stress.
4. Est-ce intéressant d’investir dans l’immobilier à Malte aujourd’hui ?
Absolument. Malte attire une population internationale croissante : expatriés, télétravailleurs, entrepreneurs... La demande locative reste forte, et les rendements peuvent être très intéressants, notamment dans les zones comme Sliema, St. Julian’s, Gzira ou les quartiers en développement. Le marché reste dynamique, encadré et stable. En tant qu’investisseur, être accompagné d’un expert local vous permet de cibler les biens à fort potentiel, d’optimiser votre rentabilité et d’éviter les erreurs classiques liées à l’inexpérience du terrain.
Sliema, St Julian’s ou Gzira
Sliema, St Julian’s ou Gzira :
Quel est le meilleur quartier pour louer ou investir à Malte ?
Vous hésitez entre Sliema, St Julian’s et Gzira pour votre investissement immobilier à Malte ? Voici un comparatif complet pour faire le bon choix.
1. Pourquoi le choix du quartier est crucial à Malte
À Malte, deux biens similaires dans deux quartiers différents peuvent offrir des rendements, une valorisation et une demande locative très variables.
Les zones de Sliema, St Julian’s et Gzira forment le triangle d’or de l’immobilier résidentiel sur l’île. Ultra prisées par les expatriés, familles aisées, entrepreneurs et investisseurs, elles présentent chacune des atouts spécifiques.
Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, bien connaître ces secteurs est essentiel pour éviter les erreurs coûteuses.
2. Sliema : élégance, stabilité et prestige locatif
🏙️ Profil du quartier :
Sliema est un quartier résidentiel chic en bord de mer, idéal pour les expatriés, les familles et les cadres supérieurs. On y trouve :
Des promenades en front de mer,
De nombreux cafés, boutiques et restaurants raffinés,
Un accès facile aux ferries vers La Valette.
✅ Avantages pour les investisseurs :
Loyers stables et élevés, notamment sur les appartements rénovés ou avec vue mer.
Demande constante, surtout pour les locations longues durées de qualité.
Quartier recherché par les expats fortunés.
📉 Inconvénients :
Prix d’achat plus élevés.
Moins de potentiel de valorisation rapide (zone mature).
Bon à savoir : Un penthouse bien situé à Sliema peut se louer jusqu’à 3 500€/mois, avec une rentabilité brute de 5-5,5 %.
3. St Julian’s : vie dynamique et haut rendement
🌆 Profil du quartier :
St Julian’s est le quartier le plus animé de Malte. C’est le centre de la vie nocturne, du divertissement, et du business iGaming. On y trouve :
Portomaso Marina et ses yachts,
Des restaurants haut de gamme,
Des tours de bureaux (qui attirent des salariés du monde entier).
✅ Avantages pour les investisseurs :
Fort potentiel de rendement locatif, notamment sur des biens de 1 à 2 chambres modernes.
Clientèle jeune, internationale, souvent bien rémunérée.
Excellente revente à terme sur les produits premium.
📉 Inconvénients :
Vie nocturne parfois bruyante dans certaines zones (Paceville).
Demande moins familiale, davantage court/moyen terme.
Bon à savoir : Un appartement moderne avec terrasse peut se louer entre 1 800 € et 2 800 €/mois, avec une rentabilité brute pouvant dépasser 6 %.
4. Gzira : l’étoile montante du marché immobilier maltais
🌅 Profil du quartier :
Gzira est le nouveau quartier tendance. Encore en mutation, il attire une clientèle jeune, cosmopolite et étudiante. Idéalement situé entre Sliema et Msida, il combine :
Proximité des universités et bureaux,
Bonnes connexions transports,
Prix plus accessibles à l’achat.
✅ Avantages pour les investisseurs :
Prix d’achat plus bas, donc entrée plus facile sur le marché.
Très forte demande locative, notamment chez les jeunes professionnels et étudiants.
Rendement locatif parmi les meilleurs de l’île.
📉 Inconvénients :
Certaines rues encore en développement.
Peu de biens d’exception ou de très haut standing (mais ça évolue vite).
Bon à savoir : Un appartement moderne d’une chambre à Gzira peut offrir jusqu’à 6-6,5 % de rentabilité brute, avec une forte rotation locative.
5. Verdict : quel quartier choisir selon votre objectif ?
ObjectifMeilleur choixPourquoi ?Stabilité et prestigeSliemaQuartier mature, loyers hauts, clientèle aiséeHaut rendementGziraEntrée plus abordable, forte demande, rentabilité maxValorisation futureGzira ou St Julian’sGzira en pleine évolution, St Julian’s attire les projets luxeLocation à expats ou famillesSliemaCadre de vie calme, mer, écoles, commercesLocation à jeunes actifsSt Julian’s / GziraProximité iGaming, coworkings, bars, universitésAchat d’un bien d’exceptionSt Julian’s (Portomaso / Pender Gardens)Penthouse, vue mer, Marina
📌 En résumé : chaque quartier a son ADN… et son potentiel
Sliema : idéal pour un investissement sécurisé, haut de gamme et stable.
St Julian’s : pour un placement dynamique, avec une clientèle premium et mobile.
Gzira : parfait pour les investisseurs stratégiques, prêts à surfer sur une hausse de valeur et un rendement attractif.
📞 Vous hésitez encore ? Faites appel à un expert local
Chaque client a un projet différent. Chez Sébastien Malta Properties, je vous aide à :
✅ Cerner votre profil d’investisseur,
✅ Analyser les meilleures opportunités selon vos critères,
✅ Sécuriser un achat rentable à Malte,
✅ Louer rapidement à une clientèle ciblée et fiable.
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